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标题: 买房子傻子才花钱——乌龟手把手教蜗牛不再蜗居 [打印本页]

作者: 我是东台人 时间: 2011-2-6 08:47
标题: 买房子傻子才花钱——乌龟手把手教蜗牛不再蜗居
蜗牛小弟应老同学乌龟大哥之约，历经了千辛万苦，终于爬到了海边。沿海林立的大楼让蜗牛目瞪口呆，好不容易找到乌龟的家，龟大哥满面春风，头伸得长长的，再也不是原先那缩头的倒霉样。乌龟先邀老同学到它的典当行参观，然后带蜗牛一起到海鲜城去喝酒。几杯酒下肚，彼此聊开了。
“唉！这几年真的很不好过啊，辛苦了大半辈子，至今住的还是背上这么大的一点房子，当年上大学时理想多么远大啊！可如今竟成了蜗居一族，唉！！！”蜗牛可能是酒引愁肠，感喟开了，“如今的房子怎么就这么贵呢？大哥现在房子应该很大吧？”
“我现在有房子22套，铺面12间。”乌龟炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢？”蜗牛惊讶的张大了嘴，一双怀疑的眼睛盯住了乌龟。
“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你读了那么多的书。”乌龟鄙视的看着蜗牛。“买房不掏钱，你是怎么操作的？”蜗牛连忙虚心请教。
乌龟拉着蜗牛的手：“兄弟啊，你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行‘零首付’，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部甲鱼经理沟兑。当我吞吞吐吐的把‘延期还房款并另外新增贷款’的要求说出来后，没想到，甲鱼经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。它给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。‘两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗’我还没有反应过来。‘如果到时，你不还款呢？’甲鱼很镇定的跟我说了这样一句话。”
　　“啊......” 蜗牛嘴张得更大了。
　　乌龟不慌不忙地抿了一口酒，继续娓娓道来：“甲鱼当时告诉我，被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不过这17万可不能我一个人得，至少要分给它5万。于是，我很快就反应过来了...... 这，就是我第一次买房的经历。”
　　“我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。并且，我是开典当行的，与银行的关系非同寻常。一般的傻帽像那些小鱼小虾买房，在银行里没有帮忙的，只能选择20年按揭，还要诚惶诚恐的求甲鱼经理。而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做‘纸面文章’转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。”
“我不信，在我们动物世界中怎能有如此荒谬的事情。你讲的是畜牲世界里的故事吧！”蜗牛不可思议地摇摇头。　　
乌龟打了个酒嗝：“兄弟！我是看你是我的老同学，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？你还记得癞皮狗吗？”
“就那个整天不上课，最喜欢追母老鼠的那位吗？那是我们小学的同学啊，后来听说初中都没念完。”
“你就小瞧人家了，现在人家不是癞皮狗了，取了个名字叫太狼，根本看不上老鼠了，已经是房地产的亿万级富翁！”
“不可能吧？”
　　乌龟问：“你知道癞皮狗是怎么发家的吗？”
“想当年，癞皮狗那个落魄啊！还想抓老鼠，做梦！全被白猫黑猫抓了！就连那时注册公司的资金，也是我临时拆借帮的。如今，别看表面风光，这条狗拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，就是一个完全的‘空手道’。
　　房子修好后，癞皮狗在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是癞皮狗召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的‘开发商囤房’。
　　并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100 万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给像甲鱼等相关银行内部的关系‘好处费’）=100万。
　　就这样，通过开盘前的内部认购，癞皮狗其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，才会开始打广告卖房子，并归还‘买地的银行贷款’和‘修房子的建筑商垫资’。”
　　蜗牛更迷茫了：“那他后面又怎么操作呢？为何能混的像狼的呀？”
　　乌龟:“你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：如果遇见不明真象的傻帽像那些和政府或银行没关系的小鱼小虾买房，那就高价卖给他；如果一直没有傻帽买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”
　　“不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。”
　　“什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？”蜗牛大叫起来。
“笑话，你什么时候看见过动物世界楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？明白了吧！这，就是楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！！想想就觉得可笑，居然那些猪学者、鸡博士、狗砖家还说建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。这简直是扯蛋！其实，‘金融成本’才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。”
“有个大城市在我住的海的西岸，那条长河就从那里流到我这里来的。前一段时间搞一个莲花河畔景苑。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。黄鼠狼住的法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，像癞皮狗为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，‘金融游戏’是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！”
　　“有句话道出了目前我们动物世界的实情，‘房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给小鱼小虾的。’”
　　“老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了小鱼小虾的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要‘量、价齐涨’呢？原因何在？正在于此！”
　　蜗牛擦了擦额前的冷汗，嗫嚅道“你讲的，只是极个别的现象，不能代表我们动物界楼市的整体形势。”
乌龟笑的更响了，两个绿豆眼不知是酒多了，还是咋回事，红红的像要蹦出来：“老同学，你太孤陋寡闻了吧。最近上网了吗？估计你还没那个条件。电视报纸看吗？当然动物界有些事情狮王是不让在电视和报纸里出现的。我跟你说几件事情：
　　1999年9月8日到2004年1月15日，在湖南郴州市负责住房公积金管理的主任李鸭鸭骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。
2000年前后，河南郑州康明置业有限公司的康兔兔通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。
　　从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向姚蛐蛐一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。
　　从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。
　　2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公共安全专家局某副狗局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。
2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“蛐螳螂”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。
2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。
2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐二狗勾结成都市房管局的硕鼠以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。
　　另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市......
　　老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么动物界的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给癞皮狗呢？难道甲鱼都是傻子吗？
　　其实，甲鱼一点都不傻。
　　原因在于，银行的甲鱼与癞皮狗其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——一起盗取不义之财，将风险转嫁给银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。　
　　这时候，买单的就是动物界的鱼虾虫草了，动物界必须银行注资，消除烂帐。钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，鱼虾虫草的钱不值钱了，或者说钱被抢了，被谁抢了？被狮王抢去堵漏了，堵癞皮狗和甲鱼蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是鱼虾虫草。
所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分我们动物界金钱（其实是小鱼小虾小虫小草的存款）的道具。
　　违规又有什么大不了的？甲鱼们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有动物界这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的甲鱼现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有狮王来管，况且那是下届银行甲鱼的事情。现在你该明白为何我们动物世界银行的坏账率在40%以上的原因了吧。”
　　蜗牛沉默了半晌，看着乌龟不断摇来摇去的长脖子，分辨道：“我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有像癞皮狗这样搞房产的被收楼呢？”
乌龟摇了摇头，叹气道：“难怪你蜗居啊。这里的原因有许多，简单的有：
　　1、你不关心房地产界的新闻。比如“蛐螳螂案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；
　　2、由于癞皮狗这样的开放商在银行内部的甲鱼，掩护工作做的好的缘故，案子没暴露。
　　掩护工作怎么做？很简单——只要一接近债务偿还期，癞皮狗就会和“银行内部的甲鱼”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在癞皮狗手里）。这样操作，癞皮狗永远不会被收楼。
　　虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过鱼虾虫草的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行的甲鱼们敢于给癞皮狗打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的甲鱼就没有了责任。”
　　“你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？”
“当然！我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为动物服务的好制度”啊！
　　做了这么多年典当行，我认为银行贷款的制度漏洞有：
　　1、抵押物价值的评定方法有缺陷。
　　比如，明明癞皮狗拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，癞皮狗修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。
　　如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？
　　当癞皮狗用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：拿这块地，是否真的给了5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！
　　用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。如果的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。
　　最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照‘购房合同交易价’来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。
　　举个例子：那个卖衣服的鸡太太因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该‘按照衣服出厂价的8折’给他贷款呢？还是该‘按照衣服零售价的8折’给他贷款？”
　　蜗牛突然来了精神，大声说：“当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的鸡太太干脆不用开店了，直接把衣服卖给银行赚钱更快！嗯，我明白了，怪不得在动物世界出现‘房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给小鱼小虾的”这样的奇闻！！！ ”
　　乌龟点了点头：“是啊！这就是狮王在责任追究方法有缺陷 ‘只要表面的纸上手续完备了，银行甲鱼就没有了责任。’这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！
　　另外，让我们动物世界损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行甲鱼居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！”
　　蜗牛好像清醒了：“听君一席话，胜读十年书！你说到这儿，就连我这么笨的也知道了银行甲鱼和房产的癞皮狗配合默契，齐心协力把房子炒成了天价，一起掏空了鱼虾虫草的腰包，让我这种小屁虫蜗居！！！”
　　乌龟叹道：“你终于聪明了一回。可惜！！！”

作者: 钳子 时间: 2011-2-6 13:06
呵呵，，我学习学习....

作者: 艺源美业 时间: 2011-2-6 21:39
现在还有零首付的房子么

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