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杭州楼市疯了

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发表于 2009-12-8 12:46:59 |只看该作者 |倒序浏览

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2010 年，楼市进入敏感期

　　2009年的杭州楼市跌宕起伏，从年初到年中，行情迅速升温，楼市一房难求。虽然成交量屡创新高，却依然有很多购房者在等待观望之中频频错过了下单时机。而在短期大涨的行情过后，明年的楼市风向将会如何？
　　有一点不容置疑，就是2010年不可能再出现今年这样的疯狂。
　　首先，2010年楼市房源供应量将会大量增加。据汉嘉地产顾问机构根据去年和今年的土地出让情况，以及新盘的预告情况，粗略统计出2010年杭州住宅的新增供应量约613万平方米，与今年和去年的供应量基本持平，其中以临平、九堡、下沙等城市东部区块供应量最为集中，而城西板块、市区、钱江新城的豪宅将扎堆上市。楼市供不应求的状况将得到缓解。
　　其次，今年楼市的疯狂，很大程度上源于宽松货币政策以及ZF出台的种种救市政策，但临近年底，许多政策大限已到，而从目前楼市已经趋于高位的情况下，很多优惠政策延期的可能性并不是很大。
　　而在经历大涨之后，通胀概念消化和普通购房者购买力透支等种种因素的影响下，2010年的楼市显然将进入一个敏感期。在这样的时期，人们买房子又会以好房子为标准，价值为上又将主导楼市。
　　事实上，楼市在任何一个阶段，都会出现一批明星楼盘。它们在市场低迷的时候，依旧能够获得购房者的青睐，在熊市中找到突破口；而在市场上扬的时候，又能够最早得到先机，永远站在热销的最前沿。它们可以说是楼市的中流砥柱，一定程度上成为市场的风向标。而在楼市敏感期，这些楼盘的表现，更能引发市场的关注。